Chi siamo

La grande complessità e la rapida evoluzione del mercato ha nel tempo spinto numerosi attori (committenti, compagnie di assicurazioni, istituti finanziatori, SGR, Fondi…) a richiedere servizi di verifica di conformità, svolti da soggetti terzi indipendenti, a tutela dei propri interessi e di quelli dei propri Stakeholder, anche in relazione ai profili di responsabilità associati ai diversi ruoli ed alle richieste degli organismi di vigilanza.
Questa esigenza del mercato ha determinato la creazione di Protos Check S.r.l., società specializzata proprio nelle verifiche di conformità di terza parte indipendente.
La Società, interamente partecipata da Protos S.p.A., ha ottenuto da ACCREDIA l’accreditamento per lo schema ISP quale Organismo di Ispezione di tipo A (massimo livello di indipendenza) in conformità ai requisiti della norma UNI CEI EN ISO/IEC 17020 Ed.2012.
L’accreditamento attesta il livello di qualità del lavoro dell’Organismo di Ispezione, verificandone la conformità del sistema di gestione e delle competenze ai requisiti normativi riconosciuti a livello internazionale, nonché alle prescrizioni legislative obbligatorie, dando garanzia di Imparzialità, Indipendenza, Correttezza e Competenza.
ACCREDIA è l’Ente Unico nazionale, riconosciuto a livello governativo, per svolgere attività di accreditamento.
Le attività svolte e le perizie rilasciate sotto accreditamento, rappresentano uno strategico valore aggiunto, per la formulazione di valutazioni tecniche adeguatamente supportate e certificate, in ambito di progettazione ed esecuzione delle opere di ingegneria, claims, riserve, contenziosi, sinistri e gestione ed erogazione dei servizi immobiliari.

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ciclo di vita di un progetto

Ideazione del progetto

Realizzazione /
Costruzione

Gestione del progetto



Verifica del progetto
Ispezione sulla progettazione delle opere, ivi comprese quelle ai sensi dell’art.112 del DLGS 163/06 e DPR 207/10 e smi ai fini della Validazione del Progetto da parte del RUP.




Controllo dell'esecuzione
dei lavori
Ispezione sull’esecuzione delle opere ai sensi della Norma UNI 17021 “servizi di controllo Tecnico per le nuove costruzioni”;

Verifica del Rispetto del Capitolato d’appalto;

Verifica del Rispetto del cronoprogramma dei lavori e valutazione impedimenti.




Monitoraggio della gestione/manutenzione tecnica degli asset
Protos Check, organismo di ispezione accreditato per l’attività di monitoraggio dei servizi immobiliari gestiti in outsourcing, offre un supporto nella gestione di asset, garantendo servizi di monitoraggio, efficaci ed indipendenti, dei servizi immobiliari gestiti in outsourcing. Le attività vengono svolte mediante l’effettuazione di controlli amministrativi, di visite “ispettive” a campione nei cantieri, di verifiche del rispetto delle normative, di valutazioni di congruità dei prezzi, in rapporto alle attività eseguite da outsourcer o appaltatori.
Litigation: Assistenza tecnico-legale durante tutte le fasi del progetto
Sostenibilità ambientale di sviluppo o ristrutturazioni immobiliari
Protos Check, socio di Green Building Council Italia, è in grado di supportare i promotori di iniziative di sviluppo o ristrutturazione immobiliare per tutti gli aspetti relativi all’ottenimento della certificazione di sostenibilità ambientale, mediante l’utilizzo dei protocolli LEED e ITACA. L’attività di supporto riguarda tutte le fasi del processo (Feasibility/Design/Construction/Certification), attraverso l’intero percorso che conduce al riconoscimento delle caratteristiche di sostenibilità ambientale del progetto.

Line of service

I servizi indipendenti di Check si adattano trasversalmente alle diverse industries di Protos, coprendo tutte le fasi del processo costruttivo.

Verifica di progetti, anche ai fini della validazione ai sensi del codice appalti;
Due Diligence assicurativa.
Verifica dei progetti;
Ispezione cantieri;
Alta Sorveglianza;
Ispezione prodotti (energia).
Ispezione dei servizi di gestione e manutenzione (Immobiliare, Infrastrutture, Energia);
Perizie indipendenti sul valore di assets, anche come esperto indipendente per i fondi immobiliari;
Stima dei valori di assicurazione;
Adeguatezza delle coperture assicurative in relazione al rischio effettivo.
Ruolo di CTU, CTP, Arbitro, Collegio arbitrale;
Validazione contenuti tecnici ed economici oggetto di contenzioso;
Claim/riserve: verifica congruità tecnico – economica;
Sinistri assicurativi: validazione delle cause tecniche;
Sinistri assicurativi: verifica congruità dei costi di ripristino.
Sostenibilità del sito;
Gestione delle acque;
Energia ed atmosfera;
Materiali e risorse;
Qualità ambientale interna;
Innovazione nella progettazione;
Priorità regionale.

Vantaggi

Fase di Pianificazione e progettazione finanziamento

  • Adeguare gli strumenti assicurativi alle necessità di tutela dei soggetti coinvolti in tutte le fasi di vita del Progetto;
  • Definire in maniera organica l’articolato contrattuale in coerenza con gli obiettivi di tutela del progetto;
  • Monitorare il rispetto degli impegni contrattuali in relazione a quanto specificamente riportato nel contratto di finanziamento.

Fase di Esecuzione dei lavori

  • Minimizzare i rischi derivanti da non corretta esecuzione dell’opera;
  • Fornire quadri conoscitivi aggiornati sull’evoluzione di un’iniziativa in relazione a specifiche esigenze del cliente;
  • Agevolare i rapporti assicurazione – assicurato;
  • Valutare il rischio residuo ad opere ultimate e la coerenza con il Piano di Manutenzione.

Fase di Gestione

  • Il Ruolo di “Watch Dog” porta alla riduzione già al primo anni dei costi manutentivi;
  • La stima corretta dei valori assicurati evita pesanti penalizzazioni in caso di sinistro oppure inutili sovrappremi.

Litigation – Assistenza tecnico-legale nella gestione del pre contenzioso

  • Competenza in tutti i settori espressa da una rete di specialisti delle principali categorie di lavori;
  • Trasparenza di procedura;
  • Risoluzione della Lite.

Certificazioni di sostenibilità ambientale

  • minimizzare o eliminare del tutto gli impatti ambientali negativi
  • posizionamento dell’immobile  nella fascia più alta del mercato edilizio
  • riduzione dei costi operativi
  • incremento del valore dell’immobile
  • aumento della produttività per gli utenti finali
  • miglioramento della vivibilità degli spazi interni
  • minimizzazione dell’impatto sulle risorse naturali

Clienti

COMPAGNIE ASSICURATIVE E RIASSICURATIVE

IMPRESE/SOGGETTI PRIVATI

INTERMEDIARI ASSICURATIVI E PERITI

PUBBLICHE AMMINISTRAZIONI

PROPERTY COMPANIES / SGR IMMOBILIARI

STUDI LEGALI / COLLEGI ARBITRALI